Bordeaux et son agglomération

            

Bordeaux et son agglomération, Bilan 2009
Source : Observatoire de l'Immobilier d'entreprise de Bordeaux Métropole


 

Les chiffres clés en 2009 : Nombre de transactions : 80 Demande placée en m² : 116 200 m²

Transactions significatives en 2009 : Maison Bouey : 13 800 m² d’entrepôt à Ambarès et Lagrave Pomona : 13 000 m² d’entrepôt à Tresses Dujardin : 6 557 m² à Cestas - Transaction EOL

Répartition des transactions par type de produits :
 

Moyenne des transactions par type de produits : - Entrepôts de classe A = 6 270 m² - Autres entrepôts = 2 440 m² - Bâtiments d'activités = 770 m² - Locaux PME/PMI = 521 m²

Répartition des transactions par secteurs :
Répartition des transactions par nature d'opérations :
Les valeurs locatives (fourchette moyenne en euros m²/an/ht/hc) :

- Entrepôts de classe A - Autres entrepôts (neufs/restructurés) - Autres entrepôts (seconde main) - Bâtiments d'activités (neufs/restructurés) - Bâtiments d'activité (seconde main) - Locaux PME/PMI (neufs/restructurés) - Locaux PME/PMI (seconde main)

43 45 - 77 28 - 69 50 - 71 42 - 52 66 - 78 35 - 60

Neuf / Restructuré : locaux n'ayant jamais été occupés et appartenant  à un bâtiment neuf ou restructuré (travaux concernant la structure de l'imeuble et souvent liées à un permis de construire), livré depuis moins de cinq ans.

Seconde main : Locaux ayant déjà été occupés, par un utilisateur, ou livrés et jamais occupé depuis plus de cinq ans.


Résumé des tendances :


- Une baisse du volume des transactions : 190 100 m² en 2008 et 116 200 m² en 2009

- La location représente 85 % des transactions malgré une forte demande en acquisition sur les petites et moyennes surfaces

- Des transactions majoritairement sur les entrepôts

- Le secteur rive droite en développement